ohrana.ru форум о безопасности

Забыли пароль?

Ответ
Старый 21.07.2010, 18:40   #1 (permalink)
Чоповец
 
Аватар для спец
 
Регистрация: 14.07.2010
Сообщений: 34
Время в сети: 2 часов 13 минуты 48 секунд
Среднее время в сети: N/A
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
спец сторож
Защита от мошенников при продаже недвижимости

Многим из нас хотя бы раз в жизни приходилось иметь дело с такой житейской ситуацией как продажа либо приобретение квартиры. Или уж по меньшей мере, иметь дело со съёмным жильём, снимая квартиру для отдельного проживания. Шаг это непростой и требующий определённых знаний. Ведь те суммы денег, которые вращаются в этой сфере деятельности, довольно значительны, а там где большие деньги всегда было и будет много мошенников.
И схемы, которые ими отрабатываются,иногда весьма хитроумны.
Одним из способов получения незаконной прибыли при совершении операции купли-продажи квартиры является мошенничество с задатком, совершённое в том или ином виде. Задаток это та денежная сумма, которую покупатель выдаёт продавцу недвижимости в подтверждение своих обязательств по покупке. Сумма обычно составляет 5-7% от стоимости жилья, а это, сами понимаете, немало. Задача мошенника – получить от вас деньги и не вернуть их. Возможные варианты:
- мошенник представляется хозяином квартиры, хотя реально таковым не является (допустим, попытка продажи арендованного жилья и др.); получает от вас деньги(задаток или полностью) и скрывается;
- мошенник берёт у Вас задаток без документального оформления, а потом отказывается
возвращать под разными предлогами;
- посредник, которому вы доверились, берёт у вас задаток для передачи хозяину, хоть и оформив его документально, но с различными юридическими нарушениями, сделка срывается, задаток вам не возвращают;
Это только наиболее известные из мошеннических схем. Для того, чтобы не стать жертвой квартирных аферистов рекомендуется придерживаться следующих правил:
1.Прежде чем заняться вопросом приобретения квартиры, уясните себе, какие правила действуют на этом рынке, проконсультируйтесь со знающими людьми, или как минимум, посетите специализированные сайты в Интернете. Ведь большинство из нас с этим вопросом никогда не сталкивалось, а значит, изначально уязвимы;
2.Сделки старайтесь проводить через риэлтерские фирмы, имеющие хорошую репутацию и соответствующую лицензию; поинтересуйтесь, сколько лет работает на рынке недвижимости фирма, в которую Вы обращаетесь, каковы отзывы т.д.
3.Разберитесь в терминологии, прежде чем подписывать какие бы то ни было документы. Например, смысл терминов «задаток, залог, аванс» отличаются и предполагают различные действия с Вашей денежной наличностью. Настороженно относитесь к распискам, которые Вам могут предложить вместо задатка, предварительно уточните, в каком случае эта расписка будет иметь силу для суда; привлекайте при подписании документа знакомых, которые впоследствии смогут свидетельствовать в суде.
4.Общаясь с продавцом жилья, убедитесь по паспорту, что он таковым является; если появились сомнения в подлинности паспорта – не игнорируйте их;
5.Никогда не давайте задаток без надлежащего документального оформления; особенно если продавец соглашается на совсем незначительную сумму.
6.С посредниками рассчитывайтесь только когда документы на квартиру будут у Вас.
спец вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.07.2010, 20:26   #2 (permalink)
вахтер
 
Аватар для Виктор Павлович
 
Регистрация: 14.07.2010
Сообщений: 8
Время в сети: 34 минуты 35 секунд
Среднее время в сети: N/A
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Виктор Павлович сторож
Ещё можно попасть в просак по другому. Ты приобрёл квартиру. Расплатился. Вроде всё нормально и тут оказывается, что бывший хозяин квартиры состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Соответственно за свои действия ответственности не несёт. Поэтому судом такая сделка купли-продажи будет признана незаконной, а жильё надо будет возвращать. А потраченные деньги пропадут, попробуй у таких забери. Так что совсем не лишним будет навести справки о хозяине у врачей, соседей, или там местного участкового или всезнающих бабушек.
Виктор Павлович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.07.2010, 21:05   #3 (permalink)
Чоповец
 
Аватар для спец
 
Регистрация: 14.07.2010
Сообщений: 34
Время в сети: 2 часов 13 минуты 48 секунд
Среднее время в сети: N/A
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
спец сторож
Аналогичные проблемы возможны и с отбывающими срок в заключении, которые потом выходят и предъявляют свои права. Вообще к этому вопросу лучше подойти щепетильно,и побеспокоиться, чтобы продажа жилья не была произведена в тайне от других родственников продавца. Во избежание последующих судебных претензий. Не лишним будет и будущими соседями поинтересоваться, кто чем живёт, а то окажутся рядом алкоголики, не рад будешь.
спец вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.07.2010, 21:15   #4 (permalink)
вахтер
 
Аватар для ЕгорАл
 
Регистрация: 17.07.2010
Сообщений: 5
Время в сети: N/A
Среднее время в сети: N/A
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
ЕгорАл сторож
А как действовать, если ты продавец, то есть будущий получатель большой суммы денег? Как только с тобой рассчитаются, ты становишься мешком с деньгами, которого могут и ограбить по дороге и всё что угодно сделать. Тот же покупатель может оказаться заинтересованным лицом, или выступить наводчиком.
ЕгорАл вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.07.2010, 21:22   #5 (permalink)
вахтер
 
Аватар для jastreb
 
Регистрация: 20.07.2010
Сообщений: 5
Время в сети: 2 минуты 5 секунд
Среднее время в сети: N/A
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
jastreb сторож
Цитата:
Сообщение от ЕгорАл Посмотреть сообщение
А как действовать, если ты продавец, то есть будущий получатель большой суммы денег? Как только с тобой рассчитаются, ты становишься мешком с деньгами, которого могут и ограбить по дороге и всё что угодно сделать. Тот же покупатель может оказаться заинтересованным лицом, или выступить наводчиком.
На самом деле ты начинаешь подвергаться риску ещё в процессе расчётов за жильё. Не факт, что с тобой рассчитаются подлинными купюрами, или вообще не попытаются каким-нибудь образом обмануть.
jastreb вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.07.2010, 21:48   #6 (permalink)
Чоповец
 
Аватар для спец
 
Регистрация: 14.07.2010
Сообщений: 34
Время в сети: 2 часов 13 минуты 48 секунд
Среднее время в сети: N/A
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
спец сторож
Самый безопасный способ расчёта за недвижимость, который я знаю, это через банк. Предварительно открываете депозитный счёт в банке. Чтобы исключить криминальный умысел, заранее предупреждаете покупателя, что расчёт будет производиться в банке.Когда сделка купли-продажи подходит к финалу, приходите в банк совместно с покупателем, берёте у банковского операциониста приходный ордер (или как он там у них называется) на ту сумму, которую Вы должны получить от покупателя за продажу своей квартиры. Идёте в кассу, и по этому документу вносите указанную сумму на ваш счёт. Но к самим деньгам вы даже не прикасаетесь руками – пусть их отдаёт покупатель. А уж кассир банка и подлинность купюр при этом проверит, и побеспокоится, чтобы сумма соответствовала той, что указана – это её работа. Тут же в банке вы получаете на руки документ, подтверждающий, что на ваш счёт внесена N-ая сумма денег. А снимите деньги тогда, когда потребуется, знать об этом будете только вы. Если потребуются деньги буквально через несколько дней - откройте вклад до востребования, процент меньше, но и ограничений по сроку снятия нет.
В противном случае вы подвергаетесь рискам быть обманутыми при расчёте, получить фальшивые купюры или быть ограбленным, когда сумма будет уже у вас на руках.
спец вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.07.2010, 22:27   #7 (permalink)
вахтер
 
Аватар для jastreb
 
Регистрация: 20.07.2010
Сообщений: 5
Время в сети: 2 минуты 5 секунд
Среднее время в сети: N/A
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
jastreb сторож
Немало «кидал» и среди тех, которые занимаются сдачей в аренду жилплощади. Из того, что на слуху - афёры со сдачей жилья на летних курортах. Ведь отдыхающих много и спрос большой. Обычно аферисты возле вокзалов ошиваются, могут предложить подходящий тебе вариант дешевле, чем другие. Лишь бы согласился. Едешь смотреть жильё, если всё устроило – он предлагает тут же расплатиться за несколько дней. Если поинтересуешься он ли хозяин квартиры – либо соврёт, что так мол и есть, либо скажет, что он посредник, его тут все знают, а хозяйка доверила ему т.к. на работе и живёт в др. месте и т.д и т.п.Вообщем, если не убедишься по паспорту в том, что он здесь прописан, то расплатившись с ним, рискуешь вечером стать участником второго акта этой пьесы. Это когда придёт его соучастник (ца) и округлив глаза, начнёт спрашивать, что вы делаете в моей квартире, и как вы сюда вообще попали? Конечно, в маленьких курортных городах такое маловероятно, потому как там все др. друга знают, а в больших случается.
jastreb вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.07.2010, 23:07   #8 (permalink)
Чоповец
 
Аватар для спец
 
Регистрация: 14.07.2010
Сообщений: 34
Время в сети: 2 часов 13 минуты 48 секунд
Среднее время в сети: N/A
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
спец сторож
Были случаи, когда мошенник предварительно наблюдал за квартирой, чтобы убедиться что хозяев днём никогда не бывает, подбирал к ней ключ, а потом всё происходило вышеописанным вариантом. Только вечером глаза округлялись хозяевами по-настоящему.
Кроме курортов и в обычных городах мошенники этим пользуются. Бывают – сами арендуют и тут же это жильё повторно сдают в аренду. Обычно стараются выбрать в жертву молодых, неискушённых в жизни людей, заговорить им зубы, войти в доверие, чтобы тем было неудобно попросить предъявить паспорт. Тут стеснения не должно быть и в помине.Нужно убеждаться через паспорт собственник жилья перед вами или нет.
спец вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.07.2010, 12:21   #9 (permalink)
продвинутый телохранитель
 
Аватар для БОРОДА
 
Регистрация: 14.07.2010
Сообщений: 190
Время в сети: 2 недели 3 дней 16 часов 13 минуты 31 секунд
Среднее время в сети: 1 минута 27 секунд
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
БОРОДА сторож
Доводилось и немало помотаться по съёмным квартирам. Дабы избежать кидалова обязательно нужно проверять паспорт сдающего жильё. А ещё лучше вместе с паспортом увидеть документы, подтверждающие сдающего вам жильё на владение этим самым жильём. Обязательно заключать договор о найме (съёме) жилья. Этим вы гарантируете своё спокойствие на весь срок съёма. Ибо по закону ежели хозяева просят вас освободить площадь от вашего присутствия до окончания действия договора, они, во-первых, обязаны оповестить не менее чем за месяц; во-вторых найти и предоставить вам адекватное (такое же по условиям проживания и цене) жильё на срок действия договора, компенсировав финансовые затраты при переезде. Но, опять же, всё это проводится при условии, что вы сами своим образом жизни не вынудили хозяев расстаться с вами.
БОРОДА вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.07.2010, 18:09   #10 (permalink)
Чоповец
 
Аватар для Ignat
 
Регистрация: 14.07.2010
Сообщений: 47
Время в сети: 8 часов 56 минуты 19 секунд
Среднее время в сети: 1 секунд
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Ignat сторож
Сам с подобными ситуациями, слава Богу, не сталкивался. Но кое-кто из друзей знакомых с разводом на тему недвижимости имел дело. Один мой друг пару лет назад переехал в Москву в поисках лучшей жизни, за ним и жена подтянулась. Она еще на тот момент училась, ей удалось перевестись в столичный ВУЗ, так как была отличницей и кучу всяких олимпиад выиграла. Муж жил у друзей, она в общаге.

И тут она уехала на стажировку в Германию, а этот, блин, Ромео, решил устроить ей сюрприз, снять квартиру для них двоих. И делал он это оперативно. Агентству было в западло переплачивать. Нашел объявление, приехал по адресу. С хозяином быстро договорились. Надо было только за три месяца предоплату сделать. Мой друг занял у друзей. На следующий день приезжает вселяться, уже с сумками, а там какие-то люди. Люди в афиге, мой друг тоже. Оказалась, что эта квартира сдавалась посуточно. Тот хитрый чувак просто снял квартиру на пару дней и развел на хорошую сумму моего приятеля. В Москве это очень распространенный способ развода. Метод на лапуху. От себя могу добавить, что мой приятель отличается наивностью.
Ignat вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Вкл.
Trackbacks are Вкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.



Текущее время: 04:02. Часовой пояс GMT +4.
Все права защищены ohrana.ru ©2010-2011